Urakan kilpailutus – näin vertailet rakennusurakoita

Laajemmissa rakennusurakoissa – kuten julkisivuremonteissa, taloyhtiöiden putki- tai kattoremonteissa, tai omakotitalon laajennuksissa – kilpailutus kannattaa tehdä vielä huolellisemmin kuin pienemmissä remonteissa, koska summat ja riskit ovat suurempia.

Urakkamuodon valinta

• Kokonaisurakka – yksi urakoitsija vastaa koko työstä ja aliurakoitsijoistaan, tilaajalle yksinkertaisin malli.
• Jaettu urakka – tilaaja sopii erikseen useamman urakoitsijan kanssa (esim. LVI, sähkö, rakennustyö erikseen), mikä voi tuoda säästöjä mutta vaatii enemmän koordinointia tilaajalta.
• Projektinjohtourakka – erillinen projektinjohtaja koordinoi useita urakoitsijoita tilaajan puolesta.

Mitä isomman urakan kilpailutuksessa kannattaa erityisesti tarkistaa

• Tarjouspyynnön tarkkuus – laajemmissa urakoissa kannattaa käyttää valmiita urakka-asiakirjoja (esim. rakennusselostus, piirustukset), jotta kaikki tarjoukset perustuvat samoihin lähtötietoihin.
• Maksuerätaulukko sidottuna työn etenemiseen, ei kalenteriin.
• Vakuudet – rakennusaikainen vakuus ja takuuaikainen vakuus suojaavat tilaajaa urakoitsijan mahdollisilta ongelmilta.
• Aliurakoitsijoiden käyttö ja vastuu niiden työstä.
• Taloyhtiön urakoissa myös yhtiökokouksen päätökset ja rahoitusvastikkeen vaikutus osakkaille.

Näin kilpailutat urakan

1. Laadi tai teetä tarkka urakka-asiakirja (kuvaus, piirustukset, aikataulutoive).
2. Pyydä tarjous useammalta urakoitsijalta samoilla asiakirjoilla.
3. Vertaile hintaa, maksuerätaulukkoa, vakuuksia ja urakoitsijan referenssejä vastaavista kohteista.
4. Tarkista tilaajavastuutiedot ja urakoitsijan taloudellinen tilanne ennen sopimusta.
5. Sovi kirjallisesti käytettävästä sopimusehdoista (esim. rakennusalan yleiset sopimusehdot).

Lue myös yleisempi opas: Remontin ja urakan kilpailutus – näin pyydät tarjoukset oikein.

Sivun tiedot perustuvat yleisiin, Suomen rakennusalalla voimassa oleviin periaatteisiin. Tarkista aina urakoitsijan ajantasaiset tiedot ennen sopimuksen tekemistä.