Kiinteistöhuollon kilpailutus – vertaile huoltoyhtiöt

Kiinteistöhuolto kattaa taloyhtiön kiinteistön käytännön hoidon: piha-alueiden ja käytävien siisteyden, lumityöt, jätehuollon ja teknisten järjestelmien (esim. lämmitys, ilmanvaihto) perushuollon. Huoltoyhtiöiden hinnat ja palvelutaso vaihtelevat, joten kilpailutus kannattaa säännöllisin väliajoin.

Mitä kiinteistöhuoltosopimukseen tyypillisesti kuuluu

• Piha-alueiden ja porraskäytävien puhtaanapito.
• Lumityöt ja liukkaudentorjunta talvikaudella.
• Jätehuollon järjestäminen ja jäteastioiden tyhjennysten seuranta.
• Teknisten järjestelmien (lämmitys, ilmanvaihto, hissit) peruskunnossapito ja vikatilanteiden hoito.
• Vihertöiden ja pihan kunnossapito kesäkaudella.

Mitä kiinteistöhuollon kilpailutuksessa kannattaa vertailla

• Kiinteä kuukausihinta ja siihen sisältyvät työt versus erikseen laskutettavat lisätyöt.
• Reagointiaika häiriötilanteissa, kuten lämmityskatkoissa tai vesivahingoissa.
• Päivystyksen kattavuus – onko käytössä ympärivuorokautinen päivystys.
• Referenssit ja kokemus vastaavista kiinteistöistä.
• Sopimuksen kesto ja irtisanomisaika.

Näin kilpailutat kiinteistöhuollon

1. Listaa kiinteistön ominaisuudet: pihan koko, tekniset järjestelmät, nykyisen sopimuksen sisältö.
2. Pyydä tarjous useammalta huoltoyhtiöltä samoilla tiedoilla.
3. Vertaile hintaa, palvelun sisältöä ja reagointiaikaa – ei pelkkää kuukausihintaa.
4. Tarkista referenssit muista taloyhtiöistä ennen päätöstä.

Lue myös yleisempi opas: Isännöinnin ja kiinteistöhuollon kilpailutus – opas taloyhtiöille.

Sivun tiedot perustuvat yleisiin, Suomen kiinteistöhuoltoalalla voimassa oleviin periaatteisiin. Tarkista aina ajantasaiset ehdot suoraan huoltoyhtiöltä.